緑陽住託は東京の中古ワンルームマンション購入物件を取り扱い
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売買の流れ
媒介契約
媒介とは「売主様と買主様の双方の間に立ってなかだちする」という意味です。日常用語では「仲介」と同じ意味です。媒介契約とは、不動産取引をする際に、売主様が、不動産会社に対して、不動産取引のなかだちを依頼するという、売主様と不動産会社との間の委託契約のことです。かつてはこのような媒介の依頼は口頭束で行われる場合もあったのですが、宅地建物取引業法が整備されたことにより、現在では、必ず書面で媒介契約を終結することが義務づけられています
買主様との交渉
媒介契約書をお預かりしましたら、更なる物件・管理状態の調査（実際に物件を購入希望の買主様と現地を訪ね、街並みや、マンションの雰囲気を一緒に確かめます。）を行わせて頂き、詳細な買取金額を買主様より提示頂きます。
※買主様との交渉は私共が行いますので、売主様のお手を煩わせることもございません。その際に、より詳細な査定の為、現状の賃貸貸契約書等のコピーを頂く場合もございます。
売買金額のご提示
買主様よりご希望の買取金額を提示頂きましたら、売主様へご報告致します。もし、その金額にご納得頂けるのであれば、いよいよ売買契約となります（もし、そちらの金額にご納得頂けない場合、再度買主様とご交渉させて頂きます。それでも、折り合わない場合はまた他の買主様をご紹介させて頂きます）。
売買契約
売買契約は、先に売主様よりご署名頂くのが通例となっておりますので、始めに売主様に諸条件（金額・売却日時等）をご説明し、納得頂けましたらご署名・ご捺印を頂きます（その際、ご実印・身分証明書・印鑑証明等をご用意頂きます）。その後、買主様にも同条件にて提示し、ご署名・ご捺印頂き、正式に売買契約成立となります。
決済日の決定
売買契約終了後、売主様・買主様・銀行・司法書士（登記移転や本人確認の為に立会います）のスケジュールを調整し、決済（買主様はお金を売主様にお渡しし、売主様は権利書を買主様にお渡しします）の日取りを決めます（この調整も私共が行います）。
決済
決済日当日、買主様に売買代金を、売主様には権利書をご持参頂き、受け渡しを行います。司法書士のご本人確認の下、正式に権利の移転となり、ご売却の終了となります。
※決済に関しましては、売主様がお立会い頂かなくても、司法書士に代理を頼むことも可能になります。